02 51 93 29 47 La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet de réduire vos impôts en bénéficiant des avantages d’un bien.
Avantages de la loi Pinel :
- Remise d’impôt
- Constituer son patrimoine immobilier
- Préparer sa retraite
- Louer à sa famille
- Investir sans apport
La loi Pinel vous permet de faire une réduction d’impôt sur votre investissement de 12% ou 18% ou 21 % sans apport.
> 12% du montant du bien pour un engagement de location de 6 ans
> 18% du montant du bien pour un engagement de location de 9 ans
> 21% du montant du bien pour un engagement de location de 12 ans
Constituer son patrimoine immobilier
L’acquisition d’un bien immobilier est une excellente stratégie d’investissement à long terme. Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine solide et aisément transmissible.
Préparer sa retraite
À la fin de la durée d’engagement de location, vous êtes libre de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et n’êtes plus soumis aux plafonds de loyer et de ressources imposés par le dispositif.
Vous avez alors plusieurs options :
- La revente : vous récupérez votre plus-value.
- La location : vous continuez à percevoir des loyers mensuels.
- L’utilisation du bien pour un usage personnel : en logement secondaire ou principal.
Louer à sa famille
Contrairement au précédent dispositif Duflot, la Loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs descendants ou ascendants. Les parents peuvent, par exemple, loger leurs enfants en restant dans le cadre du dispositif (à la condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal).
Investir sans apport
Comparativement à d’autres possibilités d’investissement (comme, par exemple, les produits financiers), l’immobilier offre la possibilité d’emprunter pour financer son investissement.
Les loyers perçus du logement mis en location permettront de couvrir une partie des mensualités du crédit. En ajoutant à cela les économies d’impôt liées au dispositif fiscal, un investissement locatif en Loi Pinel peut potentiellement permettre d’effectuer un investissement sans apport.
Des conditions à respecter :
Pour bénéficier de la loi Pinel, il convient d’investir dans une zone éligible, de respecter certains plafonds de loyer et de ressources des locataires. Ces conditions sont fixées par l’état.
- Le territoire français a été divisé en 5 zones.
- Les programmes immobiliers loués sous le dispositif Pinel doivent l’être à des personnes ne dépassant un certain niveau de revenu et leurs loyers doivent être plafonnés selon la zone d’investissement.